Peter Vangenechten
Veldstraat 108, 2430 Laakdal
T. +32 497 50 44 44
E. info@petervangenechten.be W. www.petervangenechten.be
Prachtige nieuwbouwwoning in hedendaagse bouwstijl op perceel van 410 m²
Moderne villa voor € 460.000
Diestse Baan 83/L, 2431 Veerle
Ref: spir2047
3 slaapkamers
410m2 grondopp.
EPC: 62 kWh/m2
Bouwjaar: 2024
Omschrijving
De woning is gelegen op fietsafstand van het bruisende centrum van Veerle-Laakdal, aan de rand van natuurgebied ‘De Merode’ en dit op 7 minuten van oprit E313 Antwerpen/ Hasselt.
De gelijkvloerse verdieping bestaat uit een inkomhal met gastentoilet, een ruime living met heel veel lichtinval, een prachtige keuken met natuurlijke aansluiting op de tuin, praktische berg- en wasplaats met aansluiting voor wasmachine en droogkast. De afgewerkte trap brengt u in de nachthal op de eerste verdieping: drie ruime slaapkamers, waarvan één met aanpalende dressing, badkamer met zowel ligbad als douche, toilet. De tweede vaste trap brengt U vanaf de overloop naar een fantastische zolder, eenvoudig in te richten als extra slaapkamers of hobbyruimte. De vloerverwarming wordt aangestuurd door een superzuinige warmtepomp, zonnepanelen optimaliseren energieverbruik, zéér uitgebreid elektriciteits- en data-netwerk, onderhoudsvrij buitenschrijnwerk in PVC, hemelwaterrecuperatie via regenwaterput van 10.000 liter. De koper heeft nog vrije keuze inzake keuken- en badkamerinrichting. Onderhoudsvriendelijke woning gebouwd met de toekomst in het achterhoofd !
Verkoop van het grondaandeel valt onder registratie, constructieaandeel onder btw-stelsel: 6 % BTW onder voorwaarden mogelijk tot 31 december 2024.
Ruimtelijke ordening
| Bouwvergunning | Ja |
| Recente bestemming | Woongebied |
| Rechterlijke herstelmaatregel | Nee |
| Bestuursdwang | Nee |
| Last onder dwangsom | Nee |
| Minnelijke schikking | Nee |
| Voorkooprecht | Nee |
| Verkavelingsvergunning | Ja |
| As-Built Attest verkregen | Nee |
| Effectief overstromingsgevoelig | Nee |
| Mogelijk overstromingsgevoelig | Nee |
| Afgebakend overstromingsgebied | Nee |
| Afgebakende oeverzone | Nee |
| Risicozone voor overstromingen | Nee |
| G-score | Onbekend |
| P-score | A |
| Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit | Nee |
| Beschermd pand? | Nee |
| Beschermd monument | Nee |
| Beschermd landschap | Nee |
| Beschermd cultuurhistorisch landschap | Nee |
| Beschermd stadsgezicht | Nee |
| Beschermd dorpsgezicht | Nee |
| Beschermde archeologische site | Nee |
| Beschermde archeologische zone | Nee |
| Beschermd archeologisch monument | Nee |
EPC gegevens
| EPC n° | 13053-G-OMV_2019108306/EP18437/SV/A001/D01 |
| Energieklasse label |
A
|
| EPC waarde | 62 kWh/m² |
62
Comfort
| Keukentype | Geïnstalleerd |
| Badkamer type | Ingericht |
| Beschrijving verwarming | Vloerverwarming aangestuurd door warmtepomp |
| Verwarmingsketel | Individueel |
| Vloerverwarming | ja |
| Schrijnwerk buiten | Kunststof |
| Beglazing | Dubbel glas |
Financiële info
| Prijs constructie | € 370.000,00 |
| Prijs grondaandeel | € 90.000,00 |
| Aankoop excl. kosten | € 460.000,00 |
| BTW constructie aan 6% | € 22.200,00 |
| Registratie grond (12%) | € 10.800,00 |
| Raming ereloon notaris | € 3.108,31 |
| Raming aktekosten notaris | € 525,00 |
| Totale aankoopprijs | € 496.633,31 |
Overige Info
| Vrij op | bij akte na betaling |
| Tuin aanwezig | ja |
| Tuin inrichting | Niet aangelegd |
Bebouwing
| Bebouwing | halfopen |
| Bouwjaar | 2024 |
| Aantal slaapkamers | 3 |
| Aantal wc's | 2 |
| Nieuwbouw | ja |
| Staat | Uitstekende staat |
| Grond oppervlakte | 410 m² |
| Oppervlakte Gelijkvloers | 88 m² |
| Oppervlakte 1e verdieping | 88 m² |
| Oppervlakte 2e verdieping | 55 m² |
| Perceeldiepte | 37 m |
| Aantal verdiepingen | 2 |
| Aantal gevels | 3 |
| Type dak | Zadeldak |
| Elektrisch keuringsattest | Verkregen, conform |
| Renovatieplicht | Nee |
Alle aanbiedingen gelden onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop, prijswijzigingen of vergetelheid.